Риски и опасности, связанные с судебной системой, при операциях с недвижимостью в Турции

Приобретая недвижимость в Турецкой Республике, вы должны знать о рисках и опасностях, связанных с её судебной системой.

В соответствии с законодательством Турецкой Республики, покупатель и продавец или их представители могут осуществлять сделки купли-продажи в присутствии директора Земельного кадастра согласно процедурам, установленным законодательством.

В ходе этой процедуры обе стороны — покупатель и продавец — должны устно подтвердить, что они обменяли имущество на деньги. Кроме того, продавец должен заявить, что он продал имущество и получил за него деньги, а покупатель — что он купил недвижимость и заплатил за неё.

Затем передача права собственности на недвижимость завершается одновременной регистрацией в Земельной книге. Другими словами, после выполнения вышеуказанной обязательной процедуры право собственности регистрируется на имя нового владельца.

В некоторых случаях продавец дает свое согласие в письменной форме через нотариуса, однако этот вариант не является предметом данной статьи, поскольку он редко используется на рынке недвижимости.

При такой процедуре в Земельном кадастре от покупателя не требуется доказывать оплату имущества, поскольку продавец уже подтвердил, что он продал имущество и получил деньги. Следовательно, согласно действующим законам и правилам, считается, что недвижимость была продана путем обмена денег на собственность.

Однако, вопреки действующим законам и правилам, упомянутым выше, продавец может позднее заявить в турецком суде, что он не получил деньги, даже если он устно подтвердил получение платежа в Земельном кадастре или у нотариуса. В результате продавец может подать иск против покупателя, утверждая, что тот не заплатил ему. Более того, он может взыскать с покупателя любую требуемую сумму в зависимости от стоимости имущества через исполнительные органы, опираясь на окончательное решение суда. Также продавец может вернуть недвижимость себе через исполнительные органы.

Платежная квитанция не может быть принята в качестве доказательства турецкой правовой системой, если продавец оспаривает свою подпись на ней.

Платеж на банковский счет также может стать проблемой, поскольку он не обеспечивает стопроцентной защиты в рамках банковской и судебной систем.

Я рекомендую покупателю оформить банковский чек, чтобы доказать факт оплаты, а также указать номер или приложить фотографию чека в договоре купли-продажи.