Риски и опасности судебной системы для недвижимости в Турции

Приобретая недвижимость в Турецкой Республике, вы должны знать о рисках и опасностях судебной системы.

В соответствии с законодательством Турецкой Республики покупатель и продавец или их представители могут осуществлять сделки купли-продажи перед директором Земельного кадастра в соответствии с определенными формами процедур, требуемыми законодательством.

В этой процедуре обе стороны, покупатель и продавец, должны устно договориться о том, что они обменяли имущество на деньги.

Кроме того, продавец должен заявить, что он продал имущество и получил свои деньги, а покупатель должен заявить, что он купил недвижимость и заплатил деньги за такую ​​недвижимость.

Затем передача права собственности на недвижимость завершается при одновременной регистрации собственности в Земельной книге. Другими словами, после выполнения вышеуказанной обязательной процедуры, право собственности регистрируется на имя нового покупателя.

В некоторых случаях продавец дает свое согласие в письменной форме через нотариуса; однако этот вариант не является предметом данной статьи, поскольку он редко используется на рынке недвижимости.

При такой процедуре в Земельной книге покупателю не требуется доказывать оплату имущества директору Земельной книги, поскольку продавец уже согласился с тем, что он продал имущество и получил деньги. , Следовательно, согласно действующим законам и правилам принято, что недвижимость была продана путем обмена денег с собственностью.

Однако, вопреки таким действующим законам и правилам, упомянутым выше, в обеих процедурах продавец может позднее заявить, в турецкой судебной системе, что он или она не получил деньги, даже если он или она устно принял такой платеж на Земле Реестр или в нотариусе. В результате продавец может подать иск против покупателя, заявив, что покупатель не заплатил ему деньги. Более того, он или она может взыскать с покупателя любую сумму, которую он или она требует в зависимости от стоимости имущества, через отдел исполнения, опираясь на окончательное решение, вынесенное судами. Или продавец может получить недвижимость обратно от покупателя через отдел исполнения.

Платежная квитанция не может быть принята в качестве доказательства турецкой правовой системой, если продавец отклоняет свою подпись на ней.

Платеж на банковский счет также может быть вопросом, поскольку он не обеспечивает строгой защиты в отношении банковской и судебной системы.

Я рекомендую покупателю оформить банковский чек, чтобы доказать их оплату и указать номер или приложить фотографию чека в договоре купли-продажи.